<\/p>\n\n\n\n
Av. G\u00f6k\u00e7e \u00d6zdemir, kirac\u0131 ile kiraya verenin kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kald\u0131\u011f\u0131 sorunlara ili\u015fkin a\u00e7\u0131klamalarda bulundu. Y\u00fczde 25 s\u0131n\u0131r\u0131 varken daha y\u00fcksek art\u0131\u015f yapman\u0131n riskleri konusuna da de\u011finen \u00d6zdemir, \u201cKirac\u0131yla kanuni s\u0131n\u0131r\u0131n \u00fczerinde bir oranda anla\u015f\u0131lsa dahi ileride kiraya veren kendisine kar\u015f\u0131 kirac\u0131 taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131lacak bir dava sonucunda ciddi tutarda faiz ile birlikte geri \u00f6deme yapmak zorunda kalabilir\u201d dedi.<\/p>\n\n\n\n
Kirada y\u00fczde 25 zam s\u0131n\u0131rlamas\u0131n\u0131n 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edecek olmas\u0131 baz\u0131 ev sahiplerinin ikna yoluyla daha fazla zam talebine neden oluyor. Konu hakk\u0131nda bilgilendirmede bulunan Av. G\u00f6k\u00e7e \u00d6zdemir, \u201cGe\u00e7en y\u0131l 31863 say\u0131l\u0131 Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan 7409 say\u0131l\u0131 Kanunun 4. Maddesi ile 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na Ge\u00e7ici 1. Madde eklenerek, 11\/06\/2022 ile 01\/07\/2023 tarihleri aras\u0131nda yenilenen konut kiralar i\u00e7in art\u0131\u015f oran\u0131 y\u00fczde 25 ile s\u0131n\u0131rland\u0131. \u00d6nceden bu art\u0131\u015f T\u00dc\u0130K t\u00fcketici fiyat endeksindeki 12 ayl\u0131k de\u011fi\u015fim oranlar\u0131n\u0131n ortalamas\u0131na g\u00f6re yap\u0131l\u0131yordu. Bu Ge\u00e7ici 1. Madde\u2019nin uygulama s\u00fcresi 15\/07\/2023 tarihli Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan 7456 say\u0131l\u0131 Kanunun Ge\u00e7ici 2. Maddesi ile 02\/07\/2023 ile 01\/07\/2024 tarihleri aras\u0131nda da ge\u00e7erlili\u011fini koruyacak \u015fekilde geni\u015fletildi. Kirac\u0131 ve kiraya verenin ilgili h\u00fckm\u00fc esas alarak y\u00fczde 25 oran\u0131nda kira bedelinde art\u0131r\u0131m yapmalar\u0131 halinde taraflar aras\u0131nda bir anla\u015fmazl\u0131k oldu\u011funu s\u00f6ylemek m\u00fcmk\u00fcn olmayaca\u011f\u0131 gibi ilgili h\u00fckme ayk\u0131r\u0131l\u0131kta mevcut olmad\u0131\u011f\u0131ndan hukuki a\u00e7\u0131dan da bir uyu\u015fmazl\u0131k ortaya \u00e7\u0131kmaz. Lakin kirac\u0131n\u0131n ilgili h\u00fckm\u00fc esas al\u0131p kira bedelini y\u00fczde 25 art\u0131r\u0131m yaparak \u00f6demeye devam etti\u011fi durumlarda, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n ihlal edildi\u011fini ve rayi\u00e7 bedelin alt\u0131nda kira geliri elde etti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnen kiraya verenin hukuki durumu ve ba\u015fvurabilece\u011fi kanun yollar\u0131na de\u011finmemiz gerekir\u201d \u015feklinde konu\u015ftu ve \u015fu bilgilendirmelerde bulundu:<\/p>\n\n\n\n
Yaz\u0131l\u0131 tahliye taahh\u00fctleri\u2026<\/p>\n\n\n\n
\u201cT\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu Madde 352\/I \u2018Kirac\u0131, kiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra, kiraya verene kar\u015f\u0131, kiralanan\u0131 belli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak \u00fcstlendi\u011fi h\u00e2lde bo\u015faltmam\u0131\u015fsa kiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesini bu tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde icraya ba\u015fvurmak veya dava a\u00e7mak suretiyle sona erdirebilir\u2019 h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca kiraya veren, yaz\u0131l\u0131 tahliye taahh\u00fctlerini icraya koyarak tahliye sa\u011flayabilir.<\/p>\n\n\n\n
Kira Bedelinin Tespiti davas\u0131\u2026<\/p>\n\n\n\n
\u201cT\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu Madde 344\/III, \u2018Taraflarca bu konuda bir anla\u015fma yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, be\u015f y\u0131ldan uzun s\u00fcreli veya be\u015f y\u0131ldan sonra yenilenen kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ve bundan sonraki her be\u015f y\u0131l\u0131n sonunda, yeni kira y\u0131l\u0131nda uygulanacak kira bedeli, h\u00e2kim taraf\u0131ndan t\u00fcketici fiyat endeksindeki 12 ayl\u0131k ortalamalara g\u00f6re de\u011fi\u015fim oran\u0131, kiralanan\u0131n durumu ve emsal kira bedelleri g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutularak hakkaniyete uygun bi\u00e7imde belirlenir. Her be\u015f y\u0131ldan sonraki kira y\u0131l\u0131nda bu bi\u00e7imde belirlenen kira bedeli, \u00f6nceki f\u0131kralarda yer alan ilkelere g\u00f6re de\u011fi\u015ftirilebilir\u2019 h\u00fckm\u00fc dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda kiraya veren, be\u015fy\u0131l\u0131 dolduran kirac\u0131lara kar\u015f\u0131 Kira Bedelinin Tespiti davas\u0131 a\u00e7abilme imk\u00e2n\u0131na sahiptir.<\/p>\n\n\n\n
Y\u00fczde 25 s\u0131n\u0131r\u0131 varken daha y\u00fcksek art\u0131\u015f yapman\u0131n riskleri<\/p>\n\n\n\n
Kirac\u0131 ve kiraya verenin ilgili ge\u00e7ici maddelere ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde, yani y\u00fczde 25\u2019lik orandan daha fazla bir oranda art\u0131r\u0131m yap\u0131lmas\u0131 hususunda anla\u015fmas\u0131 hakk\u0131nda da bilgilendirmede bulunan \u00d6zdemir \u015funlar\u0131 kaydetti: \u201cGe\u00e7ici 2. Madde\u2019nin ve Ge\u00e7ici 1. Madde\u2019nin etkileri sonraki y\u0131llara da sirayet edebilir. \u00d6zellikle kira s\u00f6zle\u015fmesinin TBK Madde 347\/I\u2019de yer alan ve kirac\u0131 bildirimde bulunmad\u0131k\u00e7a onuncu y\u0131l\u0131 izleyen uzama y\u0131l\u0131n\u0131n sonuna kadar devam edebilece\u011fi kural\u0131 dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda; ge\u00e7ici maddelere ayk\u0131r\u0131l\u0131k sebebi ile iadesi gereken kira bedeli toplam\u0131 ciddi mebla\u011flara ula\u015facakt\u0131r.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Av. G\u00f6k\u00e7e \u00d6zdemir, konuyu \u015fu \u00f6rnekle a\u00e7\u0131klad\u0131: \u201cEmredici h\u00fckme ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde kiraya veren ve kirac\u0131 taraf\u0131ndan kabul edilen y\u00fczde 25\u2019ten daha y\u00fcksek oranda art\u0131\u015flar halinde bir konut kiras\u0131nda kiran\u0131n 2022 Ekim ay\u0131nda 10.000 TL oldu\u011funu, ge\u00e7ici maddedeki art\u0131\u015fla beraber 12.500 TL olmas\u0131 gerekirken, taraflar\u0131n anla\u015fmas\u0131 sonucunda 15.000 TL olarak belirlendi\u011fini varsayal\u0131m. 2023 y\u0131l\u0131ndaki T\u00dcFE oran\u0131n\u0131n y\u00fczde 50 ve 2024 y\u0131l\u0131nda y\u00fczde 40 oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnerek taraflar\u0131n bu y\u0131llarda art\u0131\u015f\u0131 T\u00dcFE\u2019ye g\u00f6re yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131 kabul edelim. \u015eu halde, 2023 y\u0131l\u0131nda kira bedeli 22.500 TL ve 2024 y\u0131l\u0131nda da 31.500 TL olur. Lakin, ilgili kanun maddelerinde de belirtildi\u011fi \u00fczere; kira bedelleri kanun koyucunun belirledi\u011fi s\u0131n\u0131r\u0131n \u00fczerinde bir oranda artt\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in de\u011fi\u015ftirilmi\u015f k\u0131sm\u00ee h\u00fck\u00fcms\u00fczl\u00fck yapt\u0131r\u0131m\u0131na tabidir ve kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen oran \u00fczerindeki anla\u015fmalar bu k\u0131s\u0131m y\u00f6n\u00fcnden kesin olarak h\u00fck\u00fcms\u00fczd\u00fcr. Kanun koyucunun belirledi\u011fi s\u0131n\u0131r dikkate al\u0131narak yap\u0131lan hesaplama ile kira bedellerinin asl\u0131nda 2022 y\u0131l\u0131nda 12.500 TL, 2023 y\u0131l\u0131nda 15.625 TL ve 2024 y\u0131l\u0131nda da 19.531,25 TL olmas\u0131 gerekir. Bu sebeple toplamda fazla \u00f6denen tutar\u0131n iadesi g\u00fcndeme gelebilir. Yani kirac\u0131, kural olarak fazla \u00f6dedi\u011fi bedeli s\u00f6zle\u015fmesel bir taleple geri isteyebilir. B\u00f6yle bir durumda kirac\u0131yla kanuni s\u0131n\u0131r\u0131n \u00fczerinde bir oranda anla\u015f\u0131lsa dahi ileride kiraya veren kendisine kar\u015f\u0131 kirac\u0131 taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131lacak bir dava sonucunda ciddi tutarda faiz ile birlikte geri \u00f6deme yapmak zorunda kalabilir. TMK Madde 2\/II uyar\u0131nca kirac\u0131n\u0131n ge\u00e7ersizli\u011fi ileri s\u00fcrerek \u00f6demi\u015f oldu\u011fu fazla kira bedellerini talep etmesinin somut olay\u0131n \u00f6zelliklerine g\u00f6re hakk\u0131n k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131 niteli\u011fi ta\u015f\u0131yabilece\u011fini de unutmamak gerekir. Yine de kiraya veren i\u00e7in risk b\u00fcy\u00fck g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor.\u201d<\/p>\n\n\n\n
(Haber Merkezi)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Av. G\u00f6k\u00e7e \u00d6zdemir, kirac\u0131 ile kiraya verenin kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kald\u0131\u011f\u0131 sorunlara ili\u015fkin a\u00e7\u0131klamalarda bulundu. Y\u00fczde 25 s\u0131n\u0131r\u0131 varken daha y\u00fcksek art\u0131\u015f yapman\u0131n riskleri konusuna da [more…]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15456,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-15455","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gundem"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15455"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15455\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akdenizhaber.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}